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2020年01月04日

文旅地產(chǎn)的開發(fā)形式

一、主題游樂型:此種模式利用主題公園帶動(dòng)商業(yè)配套，聚集人氣，從而拉動(dòng)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售。不過此種模式是屬于區(qū)域性開發(fā)，硬件投入頗巨、后期運(yùn)營難、設(shè)備維護(hù)資金高，項(xiàng)目資金沉淀多，因諸多限制，所以涉足的房企比較少。

成熟案例：華僑城、宋城股份、長隆集團(tuán)等。

二、景點(diǎn)依托型:此種模式是依托成熟的景點(diǎn)資源進(jìn)行區(qū)域開發(fā)，或者依托豐富的自然資源（溫泉、沙灘等）進(jìn)行大規(guī)模圈地開發(fā)地產(chǎn)，現(xiàn)在很是流行這種模式。稀缺的自然資源與產(chǎn)品同質(zhì)化是也制約了此種模式的發(fā)展。

成熟案例：恒大集團(tuán)、融創(chuàng)中國、雅居樂地產(chǎn)、港中旅集團(tuán)等。

三、文旅小鎮(zhèn)型:此種模式是依托當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)，并深入挖掘當(dāng)?shù)靥厣幕?，以特色產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，從而進(jìn)行區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但近年來，各種企業(yè)投入所謂的“特色小鎮(zhèn)”建設(shè)中，由于對(duì)特色小鎮(zhèn)的理解不足缺乏小鎮(zhèn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，“特色小鎮(zhèn)”的開發(fā)水平參差不齊，早已背離了特色小鎮(zhèn)的初衷。

成熟案例：浙江烏鎮(zhèn)、云南麗江、良渚文化村等

四、度假酒店型:依靠項(xiàng)目周邊豐富的旅游資源配建星級(jí)度假酒店、養(yǎng)生會(huì)所等旅游配套對(duì)區(qū)域內(nèi)的旅游產(chǎn)品進(jìn)行資源整合，形成一個(gè)完整的旅游度假體系。此種模式要求企業(yè)具有長期運(yùn)營的能力，長期運(yùn)營對(duì)資金能力要求也較高。

成熟案例：陽光100等企業(yè)。

浙江飛友是行業(yè)領(lǐng)先的兒童游樂設(shè)施制造商和幼兒園整體規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)提供商，專業(yè)提供兒童滑梯、拓展設(shè)備、兒童家具、兒童玩具、健身器材等系列教玩具產(chǎn)品。

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